Sachwerte schützen vor Krisen

Bei Sachwerten denken gerade die Österreicher vor allem an Immobilien. “Sie wollen Häuser oder Eigentumswohnungen kaufen, auch wenn sicher nicht alle das auch umsetzen können”, sagte Wolfgang Stabauer, geschäftsführender Gesellschafter der Öko Wohnbau. Vor der Finanzkrise gab es einen stetigen Anstieg bei den Immobilien-Preisen. “Viele fragten sich bei Ausbruch der Finanzkrise: Was wird jetzt passieren? Die Antwort lautet: Nichts!”, so Stabauer.

Jetzt in der Coronakrise erwartet er eine ähnliche Entwicklung.

Man müsse bei Immobilien-Preisen jetzt schon etwas genauer hinsehen, sagt Manfred Pammer, Vorstand der Athos Immobilien AG. Im Bereich Eigenheim sei die Entwicklung nach wie vor gut. Bei Büro-Immobilien sei noch ungewiss, welche Nachwirkungen der Schwenk in Richtung Homeoffice habe. “Da sind Flächen frei geworden. So viel steht fest”, sagte Pammer. Logistik-Immobilien seien jetzt besonders gefragt. Als “Katastrophe” bezeichnete Pammer, was sich derzeit auf dem Markt für Hotels in Flughafennähe abspiele.

“Fragezeichen werden größer”

Auch bei Anlegerwohnungen sieht Pammer Vorsicht geboten. Es gebe zwar nach wie vor eine verstärkte Nachfrage, “die Fragezeichen werden aber größer.” Wenn der Staat künftig neue Geldquellen erschließen wolle, um die Corona-Schulden abzubauen, dann könnten Anlegerwohnungen schnell in den Fokus geraten.

Was die Renditen angehe, müsse man froh sein, das derzeitige Niveau halten zu können. Schließlich müsse man Mieter finden, die sich die Miete auch leisten können, um die derzeitigen Renditen zu erzielen.

Den Trend in Richtung “Wohnen auf dem Land” sehen beide Immobilien-Experten als gegeben an. Die Frage sei auch hier, wie nachhaltig dieser Trend ist. Die Preisentwicklung in den Ballungsräumen spreche aber dafür. “Voraussetzung ist jedoch, dass die jeweilige Gemeinde ihre Hausaufgaben macht”, sagte Stabauer. Die Infrastruktur, von den Verkehrsverbindungen angefangen bis hin zu schnellem Internet, müsse gegeben sein. “Dann gehen die Leute auch hinaus aufs Land”, so Stabauer. Auch die Tatsache, dass es in Linz kaum noch Grundstücke für leistbares Wohnen gebe, sei mit ein Grund dafür, dass die Leute auch weitere Pendelstrecken in Kauf nehmen wollten.

Keine Immobilienblase in Sicht

Angesichts der insgesamt steigenden Immobilien-Preise fragte Moderatorin Susanne Dickstein (OÖN), wie groß die beiden Experten das Risiko einer Immobilienblase einschätzten. Beide wiesen das für Österreich zurück. “Unsere Landsleute sind bei der Finanzierung sehr konservativ”, sagte Stabauer. Das gelte meist sowohl für Bauherren als auch für Käufer. 25 bis 30 Prozent Eigenkapitalanteil bei der Finanzierung seien üblich und würden meist auch von den Banken gefordert.

Und wo sehen die Experten den Preistrend für Gold und Immobilien? Für Gold spreche, dass diese Krise tiefgreifend sei und auch noch von einem Strukturwandel überlagert werde. Der Staat sei gefordert. Die hohen Schulden der Länder ließen in den nächsten Jahren keinen Zinsanstieg erwarten. Damit spreche vieles für weiter steigende Preise, wenn auch kurz- bis mittelfristig mit zum Teil heftigen Schwankungen. “In einem derartigen Umfeld ist Gold trotz dieser Schwankungen eine gute Investition”, sagte Münze-Österreich-Expertin Lang.